Construcción de casas llave en mano en Córdoba
La casa terminada, desde el proyecto hasta la entrega de la llave, con un presupuesto por etapas.
La obra
Ampliaciones y reformas de casas en Córdoba
Sumar una habitación, levantar una planta alta o rehacer la cocina o el baño. El ingeniero revisa primero la estructura que ya tenés, la arquitecta proyecta y tramita el permiso, y la obra la hacemos nosotros.
Un solo equipo, de los planos a la obra
La arquitecta proyecta, el ingeniero calcula y dirige, y la obra la hace la misma empresa.
Quién firma, con nombre y matrícula
Cada plano, cálculo o informe lleva la firma del profesional que lo hizo.
Presupuesto por escrito y por etapas
Sabés qué incluye cada etapa y qué queda afuera antes de empezar.
Avance de obra con fotos
Te contamos cómo va la obra en cada etapa, con fotos del avance.
¿Qué se puede ampliar en una casa?
Casi todo, si el lote y la estructura lo permiten: una habitación o un baño en planta baja, una cochera, un quincho o una planta alta sobre la casa existente. El límite lo ponen dos cosas: lo que la normativa deja construir en tu terreno y lo que aguanta la estructura que ya está hecha.
Antes de proyectar vemos las dos. Con la normativa sabemos cuántos metros más se pueden sumar y dónde. Con la estructura sabemos si la casa puede recibir más carga o si hay que reforzarla.
- Un dormitorio, un baño o un escritorio en planta baja
- Una planta alta sobre la casa
- Cerrar una galería o un semicubierto
- Una cochera, un quincho o un local al frente
- Rehacer la cocina o el baño, con sus instalaciones
- Cambiar un techo o abrir un ambiente
Construir arriba: la estructura se revisa primero
Una planta alta pesa sobre las paredes, las columnas y las fundaciones de abajo, que muchas veces se calcularon para una sola planta o no se calcularon. Por eso el primer trabajo es del ingeniero: revisa qué estructura tiene la casa, cómo está y si puede recibir el peso nuevo. Para ver cómo son las fundaciones y el suelo en el que apoyan, a veces se abre una calicata al lado de una de ellas, como parte de un estudio de suelos.
Si la estructura alcanza, se calcula la ampliación apoyada en ella. Si no alcanza, se proyecta un refuerzo o una estructura independiente, con columnas y fundaciones propias. En los dos casos, el cálculo y los planos de estructura van firmados por el ingeniero. Más detalle en cálculo estructural.
Señales de que la casa necesita refuerzo
- Grietas en paredes o en la losa, sobre todo las inclinadas o las que crecen
- Una losa que se nota hundida o con humedad que pasa
- No hay planos de la estructura ni datos de cómo se construyó
- La casa tiene muchos años o ya tuvo otras ampliaciones
Permiso y planos para sumar metros
El Código de Edificación de la ciudad de Córdoba alcanza tanto a las obras nuevas como a las ampliaciones, refacciones y transformaciones. Si la obra suma superficie, toca la estructura o cambia la fachada, necesita permiso. En la ciudad se pide en Obras Privadas Digital, como permiso de ampliación o modificación; en otras localidades, en el municipio o la comuna.
Si la casa tiene partes construidas sin declarar, conviene ponerlas en regla en el mismo trámite: se relevan y se presentan junto con la ampliación. Cómo se hace está en plano de relevamiento y regularización.
Al terminar, la ampliación se declara en el Catastro de la Provincia con el trámite «Registrá tu edificación», que contempla ampliaciones, modificaciones y demoliciones.
Cómo se arma el presupuesto de la obra
Una reforma se presupuesta después de verla. Vamos, medimos, revisamos instalaciones y estructura, y te pasamos un presupuesto por etapas: demolición, estructura si hace falta, instalaciones, terminaciones. Así sabés qué se hace primero y cuánto cuesta cada parte.
En una reforma aparecen cosas que no se ven hasta abrir una pared: un caño viejo, una viga más chica de lo que parecía, humedad. Lo que encontramos te lo mostramos con fotos y se presupuesta aparte antes de seguir, para que no haya un número distinto al final.
Reformar con la casa habitada
Muchas reformas se hacen con la familia viviendo adentro. Se puede, si se ordena la obra por sectores y se avisa con tiempo cuándo va a haber cortes de agua o de luz y qué ambientes van a quedar cerrados. Lo planificamos con vos antes de empezar.
Preguntas antes de sumar metros o refaccionar
¿Necesito permiso para ampliar mi casa?
Sí, si la obra suma metros, toca la estructura o cambia la fachada. En la ciudad de Córdoba se tramita en Obras Privadas Digital, con los planos firmados por un profesional matriculado. En otras localidades, en el municipio o la comuna. Para cambios interiores menores te decimos qué corresponde en cada caso.
¿Puedo construir arriba de mi casa?
Depende de la estructura que tiene y de lo que permite la normativa del lote. El ingeniero revisa fundaciones, columnas y losa, y define si alcanzan, si hay que reforzarlas o si conviene una estructura independiente. Recién con eso se proyecta la planta alta.
¿Cuánto cuesta una ampliación?
Depende de los metros, de si es en planta baja o en planta alta, del refuerzo que necesite la estructura y de las terminaciones. Te lo pasamos por escrito y por etapas después de ver la casa, con lo que incluye cada etapa y lo que queda afuera.
¿Qué pasa si mi casa tiene partes sin declarar?
Conviene regularizarlas junto con la ampliación. Se hace un plano de relevamiento de lo construido, se presenta en la Municipalidad con la parte nueva y se declara después en Catastro. Así la casa queda en regla de una sola vez.
¿Hacen solo la reforma de un baño o de una cocina?
Sí. Una reforma chica también se presupuesta después de verla, con las instalaciones incluidas. Si al abrir aparece algo que no estaba a la vista, como un caño en mal estado, te lo mostramos y se presupuesta aparte antes de seguir.
Normas y documentos citados
- Municipalidad de Córdoba: Obras Privadas Digital
- Código de Edificación de la ciudad de Córdoba, Ordenanza 9387
- Catastro de la Provincia de Córdoba: Registrá tu edificación
Más sobre la obra
Proyecto y dirección de obra en Córdoba
El proyecto, los planos para el permiso y la dirección de la obra, también si construís con tu contratista.
Cálculo estructural en Córdoba
El cálculo y los planos de estructura de una casa, una ampliación, una planta alta o un galpón.
Perforaciones y ensayos con un laboratorio de geotecnia, y el informe que usa el ingeniero para calcular la fundación.
¿Qué querés sumar o cambiar?
Mandanos qué querés hacer y, si podés, fotos de la casa. Te contestamos el primer paso y cuándo podemos ir a verla.