Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Los trabajos profesionales que firman la arquitecta y el ingeniero, cada uno con su matrícula.
El estudio
Tasación para sucesión, herencia y divorcio
Cuando una casa se hereda o hay que dividir los bienes de una pareja, alguien tiene que decir cuánto vale. Hacemos ese informe con la firma de un profesional matriculado, para que los herederos se pongan de acuerdo o para presentarlo en el juicio.
¿Para qué se tasa un inmueble en una herencia?
Para saber cuánto vale lo que se reparte. Con ese número los herederos pueden decidir si venden y dividen, si uno se queda con la casa y compensa a los demás, o cómo se adjudica cada bien. Si no hay acuerdo, el valor también puede discutirse en el juicio sucesorio.
En un divorcio pasa algo parecido: para liquidar los bienes de la pareja hay que saber cuánto vale cada uno. Y en un condominio, cuando varios dueños quieren dividir, el valor define cuánto le corresponde a cada parte.
- Partición entre herederos o adjudicación de un bien a uno de ellos
- Compra de la parte de otro heredero
- Liquidación de bienes en un divorcio
- División de un condominio entre varios dueños
- Venta de un inmueble que está en sucesión
Valor de mercado y valuación fiscal no son lo mismo
La valuación fiscal es el valor que fija la Provincia para cobrar el impuesto inmobiliario. Figura en la boleta y se puede pedir un certificado en Catastro. Casi siempre es más baja que lo que vale la casa en una venta, y no sirve para repartir en forma justa.
El valor de mercado es lo que se pagaría hoy por esa propiedad. Se calcula comparando con inmuebles parecidos de la zona y mirando el estado de la construcción. Es el que conviene usar cuando un heredero le compra su parte a otro o cuando se quiere repartir en dinero.
Tasación de parte o tasación en el juicio
Si los herederos están de acuerdo, alcanza con una tasación que encargan entre todos, firmada por un profesional, que el abogado presenta o usa para cerrar el acuerdo. Es más rápida y el informe queda a nombre de quienes la pidieron.
Si no hay acuerdo sobre el valor, el juzgado puede ordenar una pericia y designar un perito tasador de su lista. Cada parte puede proponer además un perito de control que siga ese trabajo. Cómo funciona está explicado en perito arquitecto e ingeniero civil.
Si ya hay un juicio iniciado, consultá con tu abogado antes de encargar la tasación: él sabe qué tipo de informe conviene presentar y en qué momento.
Cómo trabajamos con la familia y con el abogado
Visitamos el inmueble, medimos lo que hay y revisamos la documentación. Si la casa tiene partes construidas que no figuran en los planos, lo decimos en el informe, porque eso cambia el valor y puede complicar una venta o una adjudicación.
El informe explica el método, los testigos de mercado y el estado de la construcción, para que cualquier heredero pueda entender de dónde sale el número. Si hace falta, explicamos el informe en una reunión con la familia o con el abogado.
Nos contás el caso
Qué inmuebles hay, dónde están, si ya hay abogado y para qué se necesita el valor.
Visita y documentación
Vamos a cada inmueble y revisamos escritura, planos y número de cuenta del impuesto.
Informe firmado
Valor de mercado, método, testigos y estado, con firma y matrícula.
Preguntas sobre tasar en una sucesión
¿Es obligatorio tasar en una sucesión?
No siempre. Depende de si hay acuerdo entre los herederos y de lo que se quiera hacer con el inmueble. Para repartir en forma justa, vender o que uno compre la parte de otro, conviene tener el valor de mercado. Tu abogado te dice si en tu caso hace falta y de qué tipo.
¿Sirve la valuación fiscal para repartir la herencia?
Sirve para el impuesto, no para repartir. La valuación fiscal suele estar lejos de lo que vale la casa en una venta, y si un heredero compra la parte de otro con ese número, uno de los dos sale perdiendo. Para eso se usa el valor de mercado.
¿Quién paga la tasación?
Si la encargan los herederos, se ponen de acuerdo entre ellos, en general en partes iguales. Si la ordena el juzgado como pericia, el juez define cómo se pagan los gastos del juicio. Antes de empezar te pasamos el honorario por escrito.
¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo con el valor?
Pueden pedir otra opinión o llevar el tema al juicio, donde el juez puede ordenar una pericia con un perito de su lista. Un informe claro, con método y testigos a la vista, suele evitar ese paso: es más fácil acordar cuando todos entienden de dónde sale el número.
¿Tasan también para un divorcio o un condominio?
Sí. El informe es el mismo tipo de trabajo: el valor de mercado del inmueble, calculado y firmado. Cambia para qué se usa, y por eso conviene que nos digas desde el principio si es para un acuerdo, una mediación o un juicio.
Otros trabajos del estudio
Tasación de casas e inmuebles en Córdoba
Tasación firmada de casas, departamentos y terrenos para vender, comprar, pedir un crédito o presentar ante el IAF.
Perito arquitecto e ingeniero civil en Córdoba
Pericias judiciales y de parte sobre construcción, humedades, medianería, daños y valor de inmuebles.
Informe técnico e inspección de vivienda
La revisión de una casa antes de comprarla, o cuando aparecen grietas o humedad, con informe firmado.
Plano de relevamiento y regularización de obra en Córdoba
Poner los planos al día: relevamiento, regularización, final de obra y conforme a obra.
¿Qué hay que tasar en la sucesión?
Contanos qué inmuebles hay y dónde están, y si ya hay abogado. Te decimos cómo armamos el informe y cuánto sale.