Construcción de casas llave en mano en Córdoba
La casa terminada, desde el proyecto hasta la entrega de la llave, con un presupuesto por etapas.
La obra
Estudio de suelos en Córdoba
Antes de calcular una fundación hay que saber qué suelo hay debajo. Coordinamos el estudio con el laboratorio de geotecnia con el que trabajamos, y el ingeniero civil Gastón Lesnik usa el informe para definir y calcular la fundación de tu obra.
Un solo equipo, de los planos a la obra
La arquitecta proyecta, el ingeniero calcula y dirige, y la obra la hace la misma empresa.
Quién firma, con nombre y matrícula
Cada plano, cálculo o informe lleva la firma del profesional que lo hizo.
Presupuesto por escrito y por etapas
Sabés qué incluye cada etapa y qué queda afuera antes de empezar.
Avance de obra con fotos
Te contamos cómo va la obra en cada etapa, con fotos del avance.
¿Qué es un estudio de suelos y para qué sirve?
Es un trabajo de campo y de laboratorio que dice qué hay debajo del terreno: qué capas de suelo aparecen, cuánto resisten, a qué profundidad está el agua y cómo se comportan si se mojan. Con esos datos el ingeniero elige el tipo de fundación, la profundidad a la que apoya y sus medidas.
La fundación es la parte de la obra que no se ve y la más difícil de arreglar después. Una grieta que aparece años más tarde en una pared muchas veces empieza ahí, en un suelo que se asentó más de lo previsto. El estudio cuesta poco al lado de la obra y evita calcular a ciegas.
En Córdoba esto pesa más que en otros lugares. En buena parte de la ciudad y de las sierras hay limos que se ven firmes en seco y pierden resistencia cuando les llega agua: una pérdida de un caño, un desagüe mal resuelto o una lluvia que se junta contra la pared. Son los llamados suelos colapsables, y el estudio dice si tu terreno los tiene.
Cuándo hace falta antes de construir
Lo define el ingeniero según la obra y el terreno. No es lo mismo un quincho liviano que una casa de dos plantas con losas, ni un lote en un barrio consolidado que uno en la ladera de una sierra o al lado de un arroyo. Estos son los casos en los que casi siempre conviene hacerlo.
Casa nueva en un lote sin datos del suelo
Es el caso más común. Si no hay un estudio previo del lote, se hace antes de calcular la estructura, y el resultado define si la casa va con zapatas, con una platea o con pilotes. Ver construcción de casas llave en mano.
Planta alta o ampliación sobre una casa existente
Acá la pregunta es si las fundaciones que ya están pueden recibir más peso. Se abre una calicata, que es un pozo al lado de una fundación existente, para ver cómo es, a qué profundidad apoya y sobre qué suelo. Ver ampliaciones y reformas.
Galpones, piletas y muros de contención
Un galpón concentra cargas en pocas columnas; una pileta o un subsuelo obligan a excavar y a saber si aparece agua; un muro de contención tiene que resistir el empuje de la tierra que sostiene. En los tres, el estudio da los datos que pide el cálculo.
Cómo se hace: perforaciones, ensayos e informe
El trabajo lo hace el laboratorio de geotecnia con el que trabajamos, con su equipo y con un profesional que firma el informe. Nosotros le pasamos qué se va a construir y dónde, y acordamos con el laboratorio cuántas perforaciones hacen falta y hasta qué profundidad.
Trabajo en el terreno
Se hacen perforaciones o calicatas en los puntos donde va a apoyar la obra. En las perforaciones se suele hacer el ensayo de penetración estándar: se cuentan los golpes que hacen falta para hundir un tubo en el suelo, a intervalos de profundidad, y se sacan muestras.
Ensayos de laboratorio
Las muestras van al laboratorio, donde se mide la humedad, la granulometría, la plasticidad y la densidad del suelo. Si hay limos, se ensaya qué pasa cuando se mojan, para saber si el suelo es colapsable.
Informe geotécnico
El laboratorio entrega un informe firmado con el perfil del suelo, el nivel del agua si apareció, la resistencia del suelo a distintas profundidades y su recomendación de fundación.
El estudio de suelos para construir no es la Carta de Suelos de la Provincia. Esa carta describe los suelos de una región según su aptitud para el campo y su conservación; sirve para conocer la zona, no para calcular la fundación de un lote.
Del informe a la fundación, y cómo se presupuesta
Con el informe en la mano, el ingeniero civil del equipo, Gastón Lesnik, MP 6226, define la fundación: si van zapatas, vigas de fundación, platea o pilotes, a qué profundidad y con qué medidas. Después la calcula junto con el resto de la estructura y la dibuja en los planos. Eso es parte del cálculo estructural.
Si el suelo es colapsable, la obra se protege también del agua: veredas perimetrales, desagües pluviales lejos de las paredes y cañerías que no pierdan. Son detalles del proyecto que salen del estudio y que en la obra se controlan.
Qué define el costo del estudio
El precio lo pone el laboratorio y depende de cuántas perforaciones haya, de su profundidad, de los ensayos que se pidan y de dónde está el terreno. Te pasamos su presupuesto por escrito antes de empezar, aparte del cálculo y de la obra.
Qué necesitamos para pedirlo
La ubicación del lote, qué vas a construir y cuántas plantas tiene, y los planos si ya están. También que el equipo del laboratorio pueda entrar al terreno.
Preguntas sobre suelos y fundaciones
¿Quién hace un estudio de suelos?
Un laboratorio de geotecnia, con equipo para perforar y ensayar muestras, y un profesional que firma el informe. Nosotros lo coordinamos con el laboratorio con el que trabajamos, y el ingeniero civil del equipo usa el resultado para calcular la fundación de la obra.
¿Cuánto cuesta un estudio de suelos?
No hay un precio único: depende de cuántas perforaciones haga falta, de qué tan profundas sean, de los ensayos de laboratorio y de dónde está el terreno. Te pasamos el presupuesto del laboratorio por escrito antes de empezar, con lo que incluye.
¿Sirve la Carta de Suelos de Córdoba para construir?
Para conocer la zona, sí; para calcular una fundación, no. La Carta de Suelos de la Provincia clasifica los suelos de una región según su aptitud para el campo y su manejo. Para construir hace falta saber cómo es el suelo de tu lote, a la profundidad donde apoya la obra.
¿Sirve el estudio de suelos de un lote vecino?
Puede orientar, pero el suelo cambia de un lote a otro, sobre todo en terrenos con pendiente, rellenos o cerca de un arroyo. El ingeniero mira ese estudio y te dice si alcanza para tu obra o si conviene hacer uno propio.
¿Qué pasa si el suelo del terreno es malo?
En general se puede construir igual: lo que cambia es la fundación. Se apoya más profundo, se usa una platea o pilotes, y si el suelo es colapsable se protege la obra del agua con veredas y desagües. El costo de la fundación puede subir, y eso conviene saberlo antes de presupuestar.
¿Puedo pedir solo el estudio, sin construir con ustedes?
Sí. Lo coordinamos con el laboratorio y, si querés, el ingeniero interpreta el informe y calcula la fundación. Si ya tenés un calculista o un constructor, el informe es tuyo y se lo pasás a quien vaya a hacer la estructura.
Normas y documentos citados
- Cartas de Suelos de Córdoba, Gobierno de la Provincia de Córdoba
- Reglamentos CIRSOC de estructuras (INTI), de aplicación en la Argentina
- Ley 7674 (Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba)
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¿Dónde está el terreno?
Mandanos la ubicación del lote y qué querés construir. Te decimos si hace falta un estudio de suelos y te pasamos el presupuesto del laboratorio.