Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Los trabajos profesionales que firman la arquitecta y el ingeniero, cada uno con su matrícula.
El estudio
Tasación de casas e inmuebles en Córdoba
Un informe con el valor de tu casa, departamento o terreno, cómo se calculó y la firma de un profesional matriculado. Sirve para vender o comprar con un número defendible y para presentar ante un banco, un escribano o el IAF.
¿En qué se diferencia una tasación firmada de una estimación?
Una estimación, como la de un simulador online o la que da una inmobiliaria para tomar una propiedad en venta, sirve para orientarse. Una tasación firmada es un informe en el que un profesional matriculado explica cómo llegó al valor y responde por él. Es la que te piden un banco, un juzgado o un organismo.
La diferencia está en lo que se puede defender. Si un comprador, un heredero o el banco preguntan de dónde sale el número, el informe lo muestra: qué se comparó, qué se midió y qué estado tiene la construcción. Y como la arquitecta y el ingeniero conocen la obra por dentro, ven cosas que una estimación no mira: la estructura, la humedad, lo que está sin declarar.
Cómo se calcula el valor de un inmueble
El método principal es el comparativo: se buscan propiedades parecidas en la misma zona, vendidas o en venta, y se ajusta su valor por diferencias de superficie, estado, antigüedad y ubicación. Esas propiedades de referencia se llaman testigos y figuran en el informe.
Para casas con mucha construcción o pocos testigos, se suma el valor de reposición: cuánto costaría construir hoy lo que hay, menos el desgaste por los años, más el valor del terreno. Los dos métodos se cruzan y el informe explica qué peso tuvo cada uno.
- Ubicación, entorno y servicios del barrio
- Superficie del terreno, cubierta y semicubierta
- Calidad de la construcción, estado y antigüedad
- Documentación: planos aprobados, final de obra, superficies declaradas
- Testigos de mercado de la zona
El valor de mercado no es la valuación fiscal. La valuación fiscal la fija la Provincia para cobrar el impuesto inmobiliario y se pide en Catastro; casi nunca coincide con lo que vale la casa en una venta.
Tasación para crédito hipotecario y para el IAF
Cuando pedís un crédito hipotecario en un banco, el banco tasa la propiedad con su propio profesional. Una tasación antes te sirve para saber si el valor alcanza para el monto que necesitás y si hay algo que el tasador del banco va a observar, como superficies sin declarar o falta de final de obra.
En los créditos hipotecarios del IAF, el instituto de retiros y pensiones militares, la tasación cuenta para definir el monto, y el tasador lo elige el que pide el crédito, de la nómina de profesionales del Instituto.
Si la tasación del banco no te alcanza
Lo más común es que la casa tenga metros construidos que no figuran en los planos aprobados: el banco tasa solo lo declarado. En ese caso, conviene regularizar los planos antes de volver a pedir el crédito.
Qué se entrega y qué hace falta para tasar
Se entrega un informe escrito con la descripción del inmueble, las superficies, fotos, los testigos usados, el método, el valor y la firma con matrícula. Para hacerlo se visita la propiedad: no tasamos solo con fotos.
Para empezar sirven la escritura o el boleto, el número de cuenta del impuesto inmobiliario y los planos que tengas. El plazo depende del inmueble y del destino de la tasación; te lo decimos junto con el honorario, antes de la visita.
Tasación de terrenos
En un lote pesan la ubicación, las medidas, lo que la normativa deja construir y los servicios que llegan. Se compara con lotes de la misma zona y se revisa la documentación de la mensura.
Tasación de departamentos
Además de la unidad, se miran el edificio, las expensas, las amenities y el estado de las partes comunes, que el comprador también paga.
Preguntas sobre tasar una propiedad
¿Quién puede tasar un inmueble en Córdoba?
Pueden firmar tasaciones los profesionales matriculados con esa incumbencia: arquitectos, ingenieros civiles y martilleros y corredores públicos, cada uno en su colegio. La ley del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba, por ejemplo, incluye las tasaciones entre los trabajos de la profesión.
¿Cuánto cuesta una tasación?
Depende del tipo de inmueble, de dónde está y de para qué es la tasación: no es lo mismo una casa para vender que un informe para un juzgado. Te pasamos el honorario por escrito antes de la visita, con lo que incluye el informe y el plazo de entrega.
¿La tasación del banco es la misma que hacen ustedes?
No. El banco tasa con su propio profesional y para su crédito. La nuestra es tuya: te dice antes cuánto vale la propiedad y qué puede observar el banco. Si pedís un crédito del IAF, en cambio, el tasador lo elegís vos de la nómina del Instituto.
¿Por cuánto tiempo sirve una tasación?
No hay un plazo legal único: el valor de un inmueble cambia con el mercado. Para una venta, conviene que sea reciente. Para un banco, un juzgado o un organismo, el que la pide suele fijar cuánta antigüedad acepta, así que conviene preguntarlo antes.
¿Pueden tasar sin visitar la propiedad?
No. El estado de la construcción, la humedad, las superficies reales y lo que está sin declarar solo se ven en el lugar, y son parte del valor. Una tasación firmada sin visita no podría responder por lo que dice.
Otros trabajos del estudio
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El valor firmado de un inmueble para una sucesión, una herencia o un divorcio.
Perito arquitecto e ingeniero civil en Córdoba
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Informe técnico e inspección de vivienda
La revisión de una casa antes de comprarla, o cuando aparecen grietas o humedad, con informe firmado.
Plano de relevamiento y regularización de obra en Córdoba
Poner los planos al día: relevamiento, regularización, final de obra y conforme a obra.
¿Qué inmueble hay que tasar?
Decinos si es casa, departamento o terreno, dónde está y para qué necesitás la tasación. Te contestamos el honorario y cuándo podemos ir.