Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Los trabajos profesionales que firman la arquitecta y el ingeniero, cada uno con su matrícula.
El estudio
Plano de relevamiento y regularización de obra en Córdoba
Si tu casa tiene partes construidas sin permiso o distintas a los planos aprobados, la arquitecta mide lo que hay, dibuja el plano de relevamiento y lo presenta en la Municipalidad para ponerla en regla. También hacemos planos conforme a obra y el trámite del final de obra.
¿Qué es un plano de relevamiento?
Es el plano de una construcción que ya existe, dibujado a partir de lo que se mide en el lugar. Se usa para registrar en la Municipalidad lo que se construyó sin permiso o distinto de lo aprobado: una habitación más, una galería cerrada, una cochera, un quincho, una planta alta.
No es lo mismo que el plano de mensura. El de mensura lo hace un agrimensor y muestra las medidas y los límites del terreno; está en Catastro. El plano de obra o de relevamiento muestra lo edificado y se tramita en el municipio o la comuna donde está el inmueble.
Cuándo hace falta poner al día los planos de la casa
Una casa con metros sin declarar se puede habitar sin problemas hasta que algo obliga a mostrar los papeles. Los momentos más comunes son estos:
- Vas a vender y el comprador pide un crédito: el banco tasa solo lo que está en los planos aprobados
- Querés ampliar y para el permiso nuevo hay que regularizar lo anterior
- Hay una sucesión o un divorcio y hay que saber qué se reparte
- La Municipalidad o Catastro detectaron superficies que no figuran
- Pediste un crédito para refaccionar y te piden planos al día
Regularizar por iniciativa propia suele salir más barato y más simple que hacerlo después de una intimación. Si estás por vender o pedir un crédito, conviene empezar antes de firmar nada.
Cómo es el trámite de regularización en Córdoba
En la ciudad de Córdoba se hace en Obras Privadas Digital. Primero se mide la casa completa y se dibujan los planos de lo construido. Con la obra existente, además, se presenta un informe técnico sobre su estado, que firma el profesional. La Municipalidad revisa, liquida los derechos que correspondan y aprueba los planos.
Después, las superficies nuevas se declaran en el Catastro de la Provincia con el trámite «Registrá tu edificación», que contempla edificaciones nuevas, ampliaciones, modificaciones, superficies no declaradas, piletas y canchas.
Relevamiento
Medimos toda la construcción y revisamos los planos aprobados que haya.
Planos e informe
Dibujamos lo construido y armamos el informe técnico del estado de la obra.
Presentación municipal
Cargamos el trámite y respondemos las observaciones hasta la aprobación.
Declaración en Catastro
Declaramos las superficies nuevas para que queden registradas en la Provincia.
Fuera de la ciudad: el Plan de Regularización de Construcciones
En varias localidades del interior de la provincia rige el Plan de Regularización de Construcciones, que impulsan los colegios de arquitectos y de ingenieros civiles con la Mesa de la Construcción y los municipios adheridos. Reduce a la mitad las tasas municipales y el registro de obra para construcciones con más de cinco años. Se renovó en julio de 2026; antes de empezar confirmamos si tu municipio está adherido.
Final de obra, conforme a obra y firma de planos
Si la casa se construyó con permiso pero cambió algo durante la obra, no hace falta regularizar desde cero: se presentan los planos conforme a obra, que muestran lo que efectivamente se hizo, y se pide el certificado de final de obra. Ese certificado es el que cierra el expediente.
Todos estos planos los firma un profesional matriculado que los hizo y midió. No firmamos planos que no relevamos: además de estar prohibido por las normas de los colegios profesionales, quien firma responde por lo que el plano dice.
Preguntas sobre regularizar la casa
¿Cuánto cuesta regularizar una casa?
Tiene dos partes: el honorario del profesional, que depende de los metros a relevar y de la complejidad, y los derechos municipales, que liquida la Municipalidad según la superficie y el tipo de obra. Te pasamos el honorario por escrito y te explicamos cómo se calculan los derechos.
¿Puedo vender una casa con partes sin declarar?
Se puede, pero complica la venta. Un comprador con crédito hipotecario la va a tener difícil, porque el banco tasa solo lo que figura en los planos aprobados, y muchos compradores piden igual que esté en regla. Regularizar antes suele facilitar la operación.
¿Dónde consigo los planos aprobados de mi casa?
El plano de obra se pide en la Municipalidad o la comuna donde está la casa. En Catastro de la Provincia se pide la copia del plano de mensura, que muestra el terreno pero no lo construido. Más detalle en cómo conseguir los planos de tu casa.
¿Qué es el final de obra?
Es el certificado que da la Municipalidad cuando una obra con permiso terminó y coincide con los planos presentados. Si hubo cambios, antes se presentan los planos conforme a obra. Es el papel que cierra el trámite de la construcción.
¿Me pueden multar por tener construcción sin declarar?
Sí, el Código de Edificación prevé multas para obras sin permiso, además de los derechos que se cobran al regularizar. Hacerlo por iniciativa propia, y no después de una inspección, en general deja el trámite más simple. Cada caso depende de qué y cuándo se construyó.
Normas y documentos citados
- Municipalidad de Córdoba: Obras Privadas Digital
- Catastro de la Provincia de Córdoba: Registrá tu edificación
- Catastro de la Provincia de Córdoba: copia de planos
- Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba: Plan de Regularización de Construcciones
- Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba: Plan de Regularización de Construcciones
Otros trabajos del estudio
Tasación de casas e inmuebles en Córdoba
Tasación firmada de casas, departamentos y terrenos para vender, comprar, pedir un crédito o presentar ante el IAF.
Tasación para sucesión, herencia y divorcio
El valor firmado de un inmueble para una sucesión, una herencia o un divorcio.
Perito arquitecto e ingeniero civil en Córdoba
Pericias judiciales y de parte sobre construcción, humedades, medianería, daños y valor de inmuebles.
Informe técnico e inspección de vivienda
La revisión de una casa antes de comprarla, o cuando aparecen grietas o humedad, con informe firmado.
¿Qué hay construido sin declarar?
Contanos qué se hizo, dónde está la casa y si tenés los planos aprobados. Te decimos cómo es el trámite en tu caso.