Construcción de casas llave en mano en Córdoba
La casa terminada, desde el proyecto hasta la entrega de la llave, con un presupuesto por etapas.
La obra
Proyecto y dirección de obra en Córdoba
La arquitecta convierte tu idea en planos y tramita el permiso. El ingeniero dirige la obra para que se construya como está proyectada. Lo hacemos en nuestras obras y también si construís con tu propio constructor.
Un solo equipo, de los planos a la obra
La arquitecta proyecta, el ingeniero calcula y dirige, y la obra la hace la misma empresa.
Quién firma, con nombre y matrícula
Cada plano, cálculo o informe lleva la firma del profesional que lo hizo.
Presupuesto por escrito y por etapas
Sabés qué incluye cada etapa y qué queda afuera antes de empezar.
Avance de obra con fotos
Te contamos cómo va la obra en cada etapa, con fotos del avance.
¿Qué es la dirección de obra?
Es el trabajo del profesional que controla que la obra se construya según los planos y las reglas del oficio. Revisa medidas, materiales y estructura, aprueba cada etapa antes de que se tape y firma lo que corresponde. Responde técnicamente por la obra ante el dueño y ante la Municipalidad.
No es lo mismo que construir. El constructor ejecuta, compra materiales y organiza a la gente; el director controla que lo que se hace sea lo que se proyectó. Cuando las dos cosas las hace la misma empresa, como en nuestras obras, el ingeniero que dirige es parte del equipo y firma con su matrícula.
- Replanteo: que la casa quede donde dicen los planos
- Control de fundaciones y armaduras antes de hormigonar
- Revisión de materiales y de la calidad de cada etapa
- Control de instalaciones antes de cerrar paredes y pisos
- Libro de obra y respuesta a las inspecciones municipales
- Planos conforme a obra y pedido del final de obra
El proyecto: ideas que se convierten en planos
El proyecto empieza por lo que necesitás: cuántos ambientes, cuántos metros, cómo vivís, cuánto querés invertir. Con eso y con el terreno, la arquitecta arma un anteproyecto, que es la primera versión con plantas y volumen. Se corrige con vos hasta que lo aprobás.
Después viene el proyecto definitivo y la documentación: plantas, cortes, vistas, la estructura que calcula el ingeniero y las instalaciones. Una parte de esos planos forma el legajo que se presenta para el permiso de edificación; el resto es el que se usa en la obra.
Anteproyecto
Plantas y volumen de la casa, con la superficie que se puede construir según la normativa del lote.
Proyecto definitivo
Medidas, materiales, aberturas y terminaciones definidas, más la estructura calculada por el ingeniero.
Legajo municipal y permiso
Los planos y formularios que pide la Municipalidad, firmados por los profesionales, y el trámite del permiso.
Planos de obra
Los detalles que necesita quien construye: replanteo, instalaciones, carpinterías, terminaciones.
Si construís con tu propio constructor
Podés contratarnos el proyecto y la dirección y construir con quien elijas. En ese caso, el ingeniero visita la obra en las etapas que se acuerdan, controla lo que hace tu constructor y te avisa si algo no está como en los planos, antes de que quede tapado.
Conviene acordar desde el principio cuándo va a estar el director en la obra. Hay momentos que no se pueden saltear: el replanteo, las fundaciones, cada hormigonado y las instalaciones antes de cerrar. Esas visitas quedan escritas en el contrato.
Si en cambio querés que la obra también la hagamos nosotros, mirá construcción de casas llave en mano o ampliaciones y reformas.
Cómo se cobran los honorarios
El honorario del proyecto suele calcularse sobre la superficie o sobre el costo estimado de la obra, y el de la dirección, sobre el tiempo y la cantidad de visitas que lleva. Además, cada trabajo profesional lleva los aportes que fija el colegio de cada profesión.
Te pasamos el honorario por escrito antes de empezar, separado del costo de construcción, con lo que incluye cada etapa del trabajo. Cómo se arma está explicado en cuánto cobra un arquitecto o un ingeniero.
Preguntas frecuentes sobre el trabajo del director
¿Puedo contratar solo el proyecto?
Sí. Podés contratar el proyecto y los planos para el permiso, y después decidir quién construye y quién dirige. Si la obra la hacemos nosotros, el proyecto ya queda coordinado con la estructura y el presupuesto; si no, te entregamos la documentación completa para que otro la use.
¿El director de obra puede ser el mismo que construye?
Sí, y es lo que pasa en nuestras obras: el ingeniero que dirige es parte de la empresa. Si construís con otro, el director es independiente del constructor y controla su trabajo. En los dos casos firma con su matrícula y responde por la parte técnica.
¿Hace falta un director de obra para el permiso?
El permiso de edificación se pide con profesionales matriculados que firman el proyecto y asumen la dirección técnica. Por eso, aunque construyas por tu cuenta, alguien con matrícula tiene que figurar y hacerse cargo de controlar la obra.
¿Cada cuánto va el director a la obra?
Se acuerda en el contrato según el tamaño y el ritmo de la obra. Hay visitas que no se pueden saltear, como el replanteo, las fundaciones, cada hormigonado y las instalaciones antes de cerrar. Esas quedan escritas desde el principio.
¿Qué planos incluye el proyecto?
Plantas, cortes y vistas de arquitectura, los planos de estructura que firma el ingeniero, los de instalaciones y los detalles que necesita quien construye. Además, el legajo que pide la Municipalidad para el permiso, con sus formularios y las firmas de los profesionales.
Más sobre la obra
Ampliaciones y reformas de casas en Córdoba
Sumar una habitación o una planta alta, o rehacer un ambiente, con planos y permiso en regla.
Cálculo estructural en Córdoba
El cálculo y los planos de estructura de una casa, una ampliación, una planta alta o un galpón.
Perforaciones y ensayos con un laboratorio de geotecnia, y el informe que usa el ingeniero para calcular la fundación.
¿Qué obra querés proyectar?
Contanos qué querés hacer, dónde, y si ya tenés constructor. Te decimos cómo armamos el proyecto y la dirección.