Tasación de casas e inmuebles en Córdoba
Tasación firmada de casas, departamentos y terrenos para vender, comprar, pedir un crédito o presentar ante el IAF.
El estudio
Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Además de construir, la arquitecta y el ingeniero civil de GALES hacen los trabajos profesionales que se firman con matrícula: tasaciones, pericias, informes técnicos y planos. Cada uno firma lo que hace.
Qué hace el estudio de arquitectura e ingeniería
El estudio toma los trabajos en los que hace falta la firma de un profesional matriculado, aunque no haya una obra de por medio. Son papeles que te piden un banco, un juzgado, un escribano o la Municipalidad, y que tienen que estar hechos y firmados por alguien que responde por ellos.
La arquitecta se ocupa de tasaciones, planos, relevamientos e informes de viviendas. El ingeniero civil, de todo lo que tiene que ver con la estructura: cálculo, diagnóstico de grietas y pericias sobre construcción. Hay trabajos que pueden firmar los dos; en esos, lo toma quien mejor conoce el problema.
Un arquitecto o un ingeniero para cada trámite
Muchas veces no se sabe a quién llamar: el problema llega como un trámite que alguien pide. Estos son los casos más comunes y el trabajo que corresponde.
Para una sucesión o un divorcio
Hace falta el valor de la casa para repartir entre herederos o liquidar los bienes de la pareja. Corresponde una tasación para sucesión o divorcio, firmada y explicada.
Para un crédito hipotecario
El banco va a tasar con su propio profesional, pero una tasación antes te dice si el valor alcanza y qué puede observar. Si el crédito es del IAF, el tasador lo elegís de la nómina del Instituto. Ver tasación de casas e inmuebles.
Para el final de obra o una casa con partes sin declarar
Hay que medir lo construido, dibujarlo y presentarlo en la Municipalidad. Es un plano de relevamiento y regularización.
Para un problema con la medianera o en un consorcio
Humedad que pasa de un lado a otro, una pared que se agrieta por una obra vecina, un reclamo entre propietarios. Empieza con un informe técnico y, si hay juicio, sigue con una pericia.
Para comprar una casa usada
Antes de firmar, una inspección de la vivienda te dice en qué estado está la estructura, la humedad y las instalaciones, y si lo construido coincide con los planos.
Quién firma cada trabajo
Cada informe, plano o tasación lleva el nombre, la firma y la matrícula del profesional que lo hizo. No es una formalidad: las normas de los dos colegios profesionales de Córdoba prohíben firmar trabajos que no se hicieron o no se controlaron personalmente, y quien firma responde por lo que dice el papel.
La arquitecta está matriculada en el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, que publica el padrón de arquitectos habilitados. El ingeniero, en el Colegio de Ingenieros Civiles de la Provincia. Podés pedirnos la matrícula y verificarla antes de contratar.
Sin cruces con la constructora
GALES también construye. Para que eso no afecte lo que firmamos como estudio, hay una regla simple: no tasamos ni peritamos obras que construimos nosotros, y si en un caso aparece un interés de la empresa, lo decimos antes de aceptar el trabajo.
Una tasación o una pericia vale en la medida en que es independiente. Si alguien te pregunta por qué confiar en el valor que pusimos, la respuesta tiene que estar en el informe: cómo se calculó, con qué datos y quién lo firma.
Quiénes firman: el ingeniero civil Gastón Lesnik, MP 6226, del Colegio de Ingenieros Civiles de la Provincia de Córdoba, y la arquitecta del equipo, matriculada en el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba.
Preguntas sobre los trabajos del estudio
¿Cómo sé si un arquitecto está matriculado en Córdoba?
El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba publica el padrón de arquitectos habilitados para ejercer en el año. El de ingenieros civiles lo lleva su propio colegio. Pedile al profesional su número de matrícula y buscalo antes de firmar nada.
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un ingeniero civil?
Los dos pueden proyectar y dirigir viviendas, tasar y peritar dentro de sus incumbencias. El arquitecto se forma más en diseño y en la organización de los espacios; el ingeniero civil, en estructuras, suelos e instalaciones. En el estudio trabajan juntos y cada uno firma lo suyo.
¿Atienden consultas puntuales sin contratar una obra?
Sí. Una tasación, un informe o un plano son trabajos en sí mismos y no hace falta construir con nosotros. Contanos qué te pidieron y para qué, y te decimos qué trabajo corresponde, qué documentos necesitamos y cuánto sale antes de empezar.
¿Pueden tasar o peritar una obra que hizo GALES?
No. Para que lo que firmamos sea independiente, no tasamos ni peritamos obras que construimos nosotros. Si en un caso aparece cualquier interés de la empresa, lo avisamos antes de aceptar el trabajo y te recomendamos que lo haga otro profesional.
¿Qué documentos conviene tener a mano?
Depende del trabajo, pero casi siempre sirven la escritura o el boleto, el número de cuenta del impuesto inmobiliario, los planos que tengas y fotos. Para una pericia, además, lo que tenga tu abogado del expediente. Con eso te decimos qué falta.
Normas y documentos citados
- Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba: pericias y tasaciones
- Ley 7192 (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba)
- Ley 7674 (Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba) y Código de Ética, Decreto 2299/97
Otros trabajos del estudio
Tasación para sucesión, herencia y divorcio
El valor firmado de un inmueble para una sucesión, una herencia o un divorcio.
Perito arquitecto e ingeniero civil en Córdoba
Pericias judiciales y de parte sobre construcción, humedades, medianería, daños y valor de inmuebles.
Informe técnico e inspección de vivienda
La revisión de una casa antes de comprarla, o cuando aparecen grietas o humedad, con informe firmado.
Plano de relevamiento y regularización de obra en Córdoba
Poner los planos al día: relevamiento, regularización, final de obra y conforme a obra.
¿Qué te pidieron?
Contanos qué papel necesitás y para quién: banco, juzgado, escribano o Municipalidad. Te decimos qué trabajo corresponde y quién del estudio lo firma.