Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Los trabajos profesionales que firman la arquitecta y el ingeniero, cada uno con su matrícula.
El estudio
Perito arquitecto e ingeniero civil en Córdoba
Pericias sobre construcción e inmuebles para juicios y reclamos: vicios de obra, humedades, medianería, daños por una obra vecina y valor de propiedades. Trabajamos con tu abogado como peritos de parte o de control.
¿Qué hace un perito arquitecto o ingeniero civil?
Responde preguntas técnicas en un conflicto: si una obra se hizo bien, de dónde viene una humedad, qué causó una grieta, cuánto vale un inmueble o cuánto cuesta reparar un daño. Lo hace con una inspección, mediciones y un informe firmado, que el juez o las partes usan para decidir.
Arquitectos e ingenieros civiles pueden actuar como peritos dentro de sus incumbencias. La ley del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba incluye los informes judiciales y las tasaciones entre los trabajos de la profesión, y el Colegio de Arquitectos tiene un instituto dedicado a pericias y tasaciones.
- Vicios y defectos de construcción, obra mal ejecutada o incompleta
- Humedades y filtraciones entre vecinos o en un consorcio
- Daños en una casa por una obra lindera
- Conflictos de medianería
- Valor de un inmueble en una sucesión, un divorcio o una expropiación
- Costo de reparación de un daño
Perito de oficio, perito de parte y perito de control
El perito de oficio lo designa el juzgado de una lista de profesionales inscriptos en el Poder Judicial. En Córdoba, la inscripción se hace por el colegio de cada profesión, entre el 1 de febrero y el último día hábil de octubre de cada año, con los requisitos del Acuerdo Reglamentario 163, serie B, de 2020.
El perito de parte lo propone una de las partes. En un juicio, cuando el juzgado designa un perito, cada parte puede nombrar un perito de control que sigue la pericia, participa de la inspección y puede dejar sus observaciones por escrito. Antes del juicio, un informe técnico de parte sirve para saber si un reclamo tiene base.
Cómo trabajamos con tu abogado
La pericia empieza por las preguntas. Con el abogado vemos qué hay que probar y cómo plantear los puntos de pericia, porque una pregunta mal formulada puede dejar afuera lo que importa. Después vienen la inspección, las mediciones, las fotos y el informe.
En una pericia de construcción el detalle cuenta: dónde está la humedad y cómo avanza, qué medida tiene una grieta, qué dicen los planos aprobados y qué se construyó. El informe lo explica en un lenguaje que el juez y las partes puedan seguir.
Lectura del caso
Revisamos con tu abogado lo que hay en el expediente o en el reclamo y qué hay que demostrar.
Inspección
Vamos al lugar, medimos, fotografiamos y, si hace falta, pedimos ensayos.
Informe
Respuestas técnicas a cada punto, con fotos, planos y la firma del profesional.
Independencia: por qué no peritamos obras propias
GALES también construye. Para que eso no pese en una pericia, no tomamos casos sobre obras que construimos nosotros, y si en un caso aparece cualquier relación con la empresa o con las partes, lo decimos antes de aceptar.
Las pericias de parte y de control van firmadas por el profesional, con su nombre y matrícula, y no por la constructora.
Preguntas sobre pericias
¿Cuándo conviene un perito de parte?
Cuando el juzgado designa un perito de oficio y querés que alguien de tu lado controle la pericia, o antes del juicio, para saber si tu reclamo tiene base técnica. Un informe de parte a tiempo también ayuda a negociar o a llegar a una mediación con datos.
¿Quién paga al perito?
Al perito de parte lo contrata y le paga quien lo propone. Los honorarios del perito de oficio los regula el juez y los paga quien resulte condenado en costas, según lo que decida la sentencia. Antes de empezar te pasamos nuestro honorario por escrito.
¿Cuánto tarda una pericia?
En un juicio, el plazo lo fija el juzgado cuando ordena la pericia. Un informe de parte fuera del juicio depende de la inspección y de si hacen falta ensayos. Te decimos el plazo cuando conocemos el caso, junto con el honorario.
¿Pueden peritar una humedad que viene del vecino?
Sí. Es uno de los casos más comunes: se inspeccionan las dos unidades si es posible, se busca el origen y el recorrido del agua y se estima el costo de reparar. El informe dice qué la causa y de qué lado está el problema.
¿Un perito arquitecto y un perito ingeniero hacen lo mismo?
Se superponen en muchos casos, como humedades, vicios de obra o valor de un inmueble. Cuando el problema es de estructura, fundaciones o grietas que se mueven, conviene un ingeniero civil. En el estudio el caso lo toma quien mejor conoce ese problema.
Otros trabajos del estudio
Tasación de casas e inmuebles en Córdoba
Tasación firmada de casas, departamentos y terrenos para vender, comprar, pedir un crédito o presentar ante el IAF.
Tasación para sucesión, herencia y divorcio
El valor firmado de un inmueble para una sucesión, una herencia o un divorcio.
Informe técnico e inspección de vivienda
La revisión de una casa antes de comprarla, o cuando aparecen grietas o humedad, con informe firmado.
Plano de relevamiento y regularización de obra en Córdoba
Poner los planos al día: relevamiento, regularización, final de obra y conforme a obra.
¿Cuál es el caso?
Contanos qué pasó, dónde está el inmueble y si ya hay juicio o abogado. Te decimos qué tipo de pericia conviene y cómo seguimos.