Ampliaciones y reformas de casas en Córdoba
Sumar una habitación o una planta alta, o rehacer un ambiente, con planos y permiso en regla.
La obra
Construcción de casas llave en mano en Córdoba
Te entregamos la casa terminada. La arquitecta hace el proyecto con vos, el ingeniero calcula la estructura y dirige la obra, y la construye la misma empresa. El presupuesto es por escrito y por etapas.
Un solo equipo, de los planos a la obra
La arquitecta proyecta, el ingeniero calcula y dirige, y la obra la hace la misma empresa.
Quién firma, con nombre y matrícula
Cada plano, cálculo o informe lleva la firma del profesional que lo hizo.
Presupuesto por escrito y por etapas
Sabés qué incluye cada etapa y qué queda afuera antes de empezar.
Avance de obra con fotos
Te contamos cómo va la obra en cada etapa, con fotos del avance.
¿Qué incluye una casa llave en mano?
Llave en mano quiere decir que te entregamos la casa terminada y lista para vivir: el proyecto y los planos, el cálculo de la estructura, el permiso municipal, la obra completa con su dirección técnica y, al final, los planos conforme a obra y el final de obra. Tratás con un solo equipo de principio a fin.
Qué entra exactamente en el precio se define en el presupuesto, porque «llave en mano» no es una medida fija: hay quien incluye el cerco, la vereda o la pileta y hay quien no. Por eso lo escribimos etapa por etapa, con lo que incluye cada una y lo que queda afuera.
- Proyecto de arquitectura y planos para el permiso
- Cálculo estructural y planos de estructura
- Permiso de edificación y trámites en la Municipalidad
- Obra gruesa, instalaciones y terminaciones
- Dirección técnica durante toda la obra
- Planos conforme a obra y final de obra
Conviene definir antes de firmar si entran o no: muebles de cocina y placares, equipos de aire acondicionado, parquizado, cerco y vereda, y las conexiones a las redes de agua, luz y gas, que tramita cada empresa de servicios.
Las etapas de la obra, de los planos a la llave
Una casa se construye dos veces: primero en los planos y después en el terreno. El orden es siempre el mismo, y en cada etapa sabés qué se hace, quién lo hace y qué sigue.
Visita al terreno
Vemos el terreno, sus medidas, la orientación, las medianeras y lo que pide la normativa de la zona: retiros, altura máxima y cuánto se puede ocupar del lote.
Proyecto con vos
La arquitecta dibuja la casa a partir de lo que necesitás: cuántos ambientes, cuántos metros y con qué presupuesto. Se ajusta hasta que lo aprobás.
Cálculo de la estructura
El ingeniero calcula las fundaciones, las columnas, las vigas y las losas. Si el terreno no tiene datos, primero se hace un estudio de suelos con el laboratorio con el que trabajamos.
Presupuesto por etapas y permiso
Te pasamos el presupuesto escrito: qué incluye cada etapa y cuándo se paga. Con el proyecto aprobado por vos, pedimos el permiso de edificación.
Obra con dirección técnica
Fundaciones, estructura, paredes, techo, instalaciones y terminaciones, con el ingeniero a cargo de la dirección y fotos del avance en cada etapa.
Entrega de la casa
Te entregamos la casa, los planos conforme a obra y el trámite del final de obra en la Municipalidad.
Cuánto cuesta construir una vivienda en Córdoba
El precio de una casa depende sobre todo de tres cosas: los metros cubiertos, el sistema constructivo y el nivel de terminaciones. Un mismo proyecto cambia mucho entre un piso cerámico común y un porcelanato, o entre aberturas de aluminio estándar y otras de mejor aislación.
Como referencia, el Colegio de Arquitectos de la Provincia y la Dirección de Estadística de Córdoba publican cada mes el costo del metro cuadrado de una vivienda tipo. Sirve para tener un orden de magnitud, no para presupuestar tu casa: no incluye el terreno y cada índice toma una casa modelo distinta.
Para la tuya, el presupuesto sale del proyecto y se arma por etapas. Así sabés cuánto cuesta cada parte antes de empezarla. Cómo leer esos índices está explicado en cuánto cuesta construir en Córdoba.
Qué hace subir o bajar el presupuesto de la casa
- La superficie cubierta y si la casa tiene una o dos plantas
- El sistema constructivo y el tipo de techo
- Las terminaciones: pisos, revestimientos, aberturas, sanitarios
- El suelo del terreno, que define el tipo de fundación
- Las instalaciones: gas natural o envasado, agua caliente, calefacción
- El acceso al terreno y la distancia a la ciudad
Permiso de edificación y final de obra
En la ciudad de Córdoba, una vivienda unifamiliar de hasta 1.000 m² es una obra Tipo 1 y puede tramitarse con el Permiso de Edificación Automático, en Obras Privadas Digital, con el proyecto firmado por un profesional matriculado. Nosotros armamos los planos y hacemos el trámite.
Al terminar, se presentan los planos conforme a obra y se pide el certificado de final de obra. Es el papel que después suelen pedir los bancos para un crédito hipotecario y los compradores cuando vendés. Además, la casa nueva se declara en el Catastro de la Provincia con el trámite «Registrá tu edificación».
Si el terreno está en otra localidad
Cada municipio o comuna tiene su código de edificación y su trámite de permiso. Antes de proyectar revisamos qué pide el de tu terreno, y en los barrios cerrados, también el reglamento de construcción del barrio.
Preguntas sobre la obra de tu vivienda
¿Cuánto tarda construir una casa?
Depende de los metros, del sistema constructivo, del clima y de cuánto tarde el permiso. Por eso no damos un plazo de memoria: sale del proyecto y queda escrito en el presupuesto, etapa por etapa. Si algo lo cambia durante la obra, como una modificación que pedís vos, te lo decimos antes.
¿Puedo traer un proyecto hecho por otro profesional?
Sí. Si ya tenés planos, el ingeniero los revisa y calcula o ajusta la estructura si hace falta, y presupuestamos la obra con esos planos. El proyecto sigue firmado por quien lo hizo; nosotros firmamos el cálculo y la dirección de la obra que hacemos.
¿Se paga por etapas?
El presupuesto está armado por etapas y los pagos se acuerdan de la misma forma. Las condiciones exactas, como el anticipo y los plazos de cada pago, quedan escritas en el contrato antes de empezar la obra, junto con lo que incluye y lo que no.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo durante la obra?
Se puede. Cada cambio se presupuesta aparte y puede mover el plazo, así que lo anotamos por escrito antes de hacerlo. Si el cambio toca la estructura o la superficie de la casa, también hay que actualizar los planos y, a veces, el permiso.
¿Hace falta un estudio de suelos?
Lo define el ingeniero según el terreno y la estructura. Para una casa en un lote sin datos del suelo, suele hacerse antes de calcular las fundaciones. Lo hace el laboratorio de geotecnia con el que trabajamos, con perforaciones en el terreno, y su costo va aparte del de la obra. Ver estudio de suelos.
¿Construyen en barrios cerrados?
Sí. En un barrio cerrado, además del permiso municipal, el proyecto tiene que cumplir el reglamento de construcción del barrio, que suele fijar retiros, alturas, materiales y horarios de obra. Lo revisamos antes de proyectar para no tener que rehacer los planos.
Más sobre la obra
Proyecto y dirección de obra en Córdoba
El proyecto, los planos para el permiso y la dirección de la obra, también si construís con tu contratista.
Cálculo estructural en Córdoba
El cálculo y los planos de estructura de una casa, una ampliación, una planta alta o un galpón.
Perforaciones y ensayos con un laboratorio de geotecnia, y el informe que usa el ingeniero para calcular la fundación.
¿Ya tenés el terreno?
Mandanos dónde está, cuántos metros tiene y qué casa te imaginás. Te contestamos cómo seguimos.