Estudio de arquitectura e ingeniería civil en Córdoba
Los trabajos profesionales que firman la arquitecta y el ingeniero, cada uno con su matrícula.
El estudio
Informe técnico e inspección de vivienda
Revisamos una casa o un departamento antes de que lo compres, o cuando aparecen grietas, fisuras o humedad, y te entregamos un informe firmado con lo que encontramos, qué lo causa y qué conviene hacer.
¿Qué se revisa en una inspección antes de comprar una casa?
Lo que puede costar caro y no se ve en una visita de venta: el estado de la estructura, las grietas y fisuras, la humedad en paredes y techos, las instalaciones a la vista y si lo construido coincide con los planos aprobados. Con eso sabés qué estás comprando y cuánto te va a costar ponerlo bien.
La visita la hace un profesional que conoce la obra por dentro. No se rompe nada: se mira, se mide y se prueba lo que se puede probar sin intervenir. Si algo necesita un ensayo o abrir una pared para confirmarlo, el informe lo dice.
- Estructura: grietas, fisuras, columnas, vigas y losas
- Humedad de cimientos, de techos y por condensación
- Techos, desagües y membranas
- Instalaciones visibles: eléctrica, gas, agua y desagües
- Aberturas y terminaciones
- Superficies construidas contra los planos y lo declarado en Catastro
Informe técnico por grietas, fisuras o humedad
Una grieta puede ser un problema del revoque o el aviso de que una fundación se está moviendo. La diferencia está en la forma, el ancho, dónde aparece y si crece. El ingeniero la mide, busca la causa y define si hace falta un refuerzo, un seguimiento o solo una reparación.
Con la humedad pasa lo mismo: la mancha casi nunca está donde nace el agua. Se busca el origen, sea una pérdida, el suelo, la lluvia o la condensación, porque si se tapa la mancha sin arreglar la causa, vuelve. Más sobre esto en cuándo una grieta en la pared es peligrosa.
En Córdoba hay suelos que pierden resistencia cuando se mojan. Una pérdida de agua cerca de una fundación puede hacer que la casa se asiente y aparezcan grietas inclinadas. Si ves grietas nuevas cerca de un baño, una cocina o un desagüe, conviene revisarlas pronto.
Lo construido contra los planos aprobados
Muchas casas tienen ampliaciones, galerías cerradas o una pileta que no figuran en los planos municipales. Para el que compra no es un detalle: un banco tasa solo lo declarado, y regularizarlo después lleva tiempo y dinero.
En la inspección comparamos lo construido con los planos que tenga el vendedor o con la copia que se pide en la Municipalidad, y con las superficies declaradas en Catastro. Si hay diferencias, el informe las detalla para que las tengas en cuenta antes de cerrar el precio.
Qué se entrega y para qué sirve el informe
Un informe escrito con fotos y mediciones, el diagnóstico de cada problema, su causa probable, qué conviene hacer y en qué orden. Va firmado por el profesional, con su matrícula.
Sirve para decidir si comprás, para negociar el precio con datos, para pedirle al vendedor o al constructor que repare algo y como punto de partida si hay un reclamo. Si el conflicto llega a un juicio, el paso siguiente es una pericia.
Preguntas sobre la inspección
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?
Depende de la superficie, del tipo de inmueble y de qué hay que revisar: no es lo mismo un departamento que una casa con varias ampliaciones. Te pasamos el honorario por escrito antes de la visita, con lo que incluye el informe y el plazo de entrega.
¿Cuánto tarda el informe?
La visita lleva unas horas según el tamaño de la casa. El informe se entrega después, con las fotos y mediciones ordenadas. Te decimos el plazo cuando coordinamos la visita, para que llegue antes de la fecha en que tenés que decidir la compra.
¿Pueden ver las cañerías dentro de las paredes?
No sin romper, y en una inspección de compra no se rompe nada. Se revisa lo visible, se prueban canillas, desagües y artefactos, y se buscan señales de pérdidas. Si algo hace sospechar un problema oculto, el informe lo indica y propone cómo confirmarlo.
¿Sirve el informe para bajar el precio?
Sirve para negociar con datos. Si el informe muestra reparaciones necesarias, podés pedir que las haga el vendedor antes de escriturar o que se descuenten del precio. Lo que se decida queda entre comprador y vendedor; el informe da la base técnica.
¿Tengo que estar en la visita?
No es obligatorio, pero conviene. Así ves lo que vemos, preguntás en el momento y entendés mejor el informe. Lo que sí hace falta es que el dueño o la inmobiliaria nos den acceso a toda la casa, incluidos techos, patios y lugares de servicio.
Otros trabajos del estudio
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¿Qué casa hay que revisar?
Contanos si es para comprar o por un problema que ya ves, dónde está y para cuándo lo necesitás. Te decimos cuándo podemos ir.